главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Краснодара, июль 2008г.

Предложение

За период январь-июнь 2008 г. в Краснодаре было введено 495 тыс. кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 13%. В июле 2008 г. на рынке новостроек преобладало строительство жилья среднего класса, доля которого в общем объеме возводимого жилья составила 35%. Доля жилья бизнес-класса составила 33%, эконом-класс – 29%, элитного – 3%.

В зависимости от района города объем возводимого жилья распределился следующим образом:

наибольший объем строительства сосредоточен в центре города и составляет 21%. Также высока доля строительства в ФМР и ЮМР (по 18%), несколько ниже этот показатель в ЧМР (11%), ШМР (7%). В районе ЗИП и КМР объем строительства составил по 5%, в районе ул. 40 лет Победы и СМР – по 4%.

Ценовая ситуация

В настоящее время динамика уровня средней стои­мости квартир на первичном рынке повысилась, дос­тигнув значения в 41% за 2007 г.

В июле 2008 г. средняя стоимость жилья эконом-класса составила 45 041 руб. за 1 кв. м, среднего класса – 50 328 руб., жилья бизнес-класса – 55 256 руб. Средний уровень цена на жилье в элитном сег­менте составил 83 266 руб. за 1 кв. м.

В общем, в конце июля 2008 г. средняя цена на пер­вичном рынке жилой недвижимости составила 49 762 руб. за 1 кв. м.

В июле 2008 г. стоимость 1 кв. м жилья в домах, возводимых по монолитной технологии строительства составила 51 500 руб. за 1 кв. м. Стоимость в домах кирпичного типа составила 47 803 руб. за 1 кв. м, объемно-блочного типа - 46 583 руб., в строящихся домах панельного типа средняя стоимость жилья составила 35 772 руб. за 1 кв. м. Разница цены в зависимости от технологии строительства между панельным и объемно-блочным типом составляет 30%, между объемно-блочным и кирпичным типом -3%, кирпичным и монолитным типом - 9%. Наиболее популярной технологией возведения жилья являются объемно-блочная и монолитная. Разница в цене между ними составляет порядка 11%.

Спрос

В данный момент платежеспособность покупателей жилья на рынке новостроек в Краснодаре оценивается как высокая. Это подтверждает тот факт, что несмотря на сложившийся высокий уровень цен, спрос на квартиры не падает.

Продолжающееся активное развитие рынка жилой недвижимости благоприятно влияет на инвестиционную привлекательность жилищного строительства. Развитие инструментов ипотечного кредитования также повышает степень латежеспособности потенциальных покупателей.

Определяющим фактором при покупке квартиры является надежность компании (21%), далее идет цена – 17%, качество и месторасположение квартиры.

Наибольшее число потенциальных потребителей находится в возрасте 26-35 лет (48%), в возрасте 21-25 лет находится около 17%, в возрасте 36-40 лет — 13%, в возрасте 41-45 лет — 13%, в возрасте 46-55 лет - 11% общего числа потенциальных потребите­лей.

Структура спроса по региональной принадлежности состоит из четырех групп:

• жители Краснодара;

• жители Краснодарского края;

• жители северных районов страны (города Дальнего Востока, Сибири и Урала);

• другие регионы.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Краснодара, июль 2008г.
Rambler's Top100