главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка торговой недвижимости Краснодара, июнь 2008г.

Предложение

Общий объем торговых помещений в Краснодаре по состоянию на июнь 2008 г. оценивается на уровне 1 380 тыс. кв. м. Основ­ные места сосредоточения торговых площадей:

• торговые и торгово-развлекательные центры;

• территории рынков;

• различные отдельностоящие;

• встроено-пристроенные помещения. Обеспеченность торговыми площадями на начало 2008 г. явля­лась сравнительно высокой - 585 кв. м, однако в июне она уве­личилась еще больше и составила 874 кв. м на 1 000 жителей.

Из всех типов торговых помещений наибольшее развитие в настоящее время наблюдается в секторе торговых и торгово-развлекательных центров.

Наиболее известными и посещаемыми торговыми центрами на сегодня являются «Красная Площадь» (общая площадь 100 000 кв. м), «Сити-центр» (22 000 кв. м), «Кавказ» (67 366 кв. м), «Меридиан» (28 500 кв. м), «Медиа-Плаза» (20 000 кв. м).

Как и для многих крупных городов, для Краснодара характерен большой объем строящихся и заявленных проектов. Среди наи­более интересных проектов можно отметить «Краснодар-Сити», «OZ», «SBS Shopping mall», «Виктория» и другие.

Планируемые торговые центры представлены следующими объектами: ТЦ «Power Center» в районе аэропорта, ТЦ «Екатеринодар» в центре города. Компания «Инпром-Estate» планирует строительство торгового центра, ИСК «Модус» будет заниматься строительством торгово-развлекательного центра «Модус» и другие.

Ценовой анализ

Средневзвешенная ставка аренды для «якорных» арендаторов в существующих торговых центрах составила в июне 2008 г. 740 руб. за 1 кв. м в месяц, для остальных арендаторов - 2 742 руб. С вводом гипермаркета «Лента» ценовая ситуация на рынке не изменилась - сдавать полезную площадь в аренду сторонним арендаторам не предполагается.

В настоящее время практически все торговые центры, предпо­лагающие аренду помещений, определяют платежи следующей структуры: базовая ставка и коммунальные платежи (операционные расходы отдельно оплачиваются в ТРЦ «Меридиан», «Центр города», «Сити-центр»). Срок договора аренды в существующих торговых центрах составляет 11 меся­цев или год.

Спрос

При анализе наиболее востребованных типов торговых помеще­ний видно, что наибольшей популярностью пользуются торго­вые помещения, расположенные в жилых домах (42% от общего числа заявок), затем следуют торговые центры (27%), различ­ные встроено-пристроенные помещения (15%), отдельные мага­зины (8%) и административные здания (8%). Особенно привле­кательными в плане торговли останутся магистральные улицы города, земельные участки рядом с торговыми и торгово-развлекательными центрами, крупные перекрестки и транспорт­ные развязки.

В настоящий момент рынок торговых центров характеризуется высоким уровнем спроса со стороны торговых операторов. Из крупных сетевых арендаторов, присутствующих на рынке мож­но назвать «Патэрсон», «Эльдорадо», «Мосмарт», «Гроссмарт», «Эксперт», а также значительное количество сетевых брендов одежды и других потребительских товаров («Mango», «Collins», «Savage», «Morgan», «Л’Этуаль» и многие другие).

Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что в существующих торговых центрах наблюдается минимальный уровень свободных площадей.

Однако, необходимо отметить, что с учетом существующих и строящихся объектов успешными могут быть только будущие торговые центры, имеющие выгодное местоположение, про­фессиональную концепцию, качественный подбор арендато­ров. Такие объекты не испытывают трудностей с заполнением площадей, среди них ТРК «Красная Площадь» (возможна толь­ко ротация арендаторов), ТРК «Сити-Центр», ТРК «СБС».

В то же время проекты, имеющие слабые стороны, испытыва­ют проблемы с подбором арендаторов и характеризуются на­личием пустующих площадей, среди них «Сормовка», «Вега» и другие.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка торговой недвижимости Краснодара, июнь 2008г.
Rambler's Top100