главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Краснодара, июнь 2008г.

Предложение

За период январь-май 2008 г. в Краснодаре было введено 320 тыс. кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 210%.

В июне 2008 г. на рынке новостроек преобладало строительство жилья эконом и среднего класса, доли которых в общем объе­ме возводимого жилья составили по 33%. Доля жилья бизнес-класса составила 30%, элитного – 4%.

Среди новых объектов бизнес-класса можно выделить литер 4 в ЖК «Новый Город», строительство которого ведет СИК «Девелопмент-Юг». Также появилось достаточно большее коли­чество новостроек эконом-класса: литер 8 в мкр. Репино - ООО «ОБД-Инвест», ЖК «Возрождение» (литер 1,2) - ООО «РенКапСтрой».

В зависимости от района города объем возводимого жилья рас­пределился следующим образом: наибольший объем строи­тельства сосредоточен в центре города и составляет 20%. Так­же высока доля строительства в ФМР и ЮМР (18% и 17% соот­ветственно), несколько ниже этот показатель в ЧМР (11%), ШМР (8%). В районе ЗИП и КМР объем строительства соста­вил по 5%, в районе ул. 40 лет Победы и СМР - по 4%.

Наибольшее количество новостроек в Краснодаре возводятся по монолитной технологии (71%), также достаточно активно ведется строительство по объемно-блочной технологии (21%). Низкими являются объемы строительства по кирпичной (4%) и панельной технологии строительства (3%).

Ценовая ситуация

В июне 2008 г. средне-рыночный уровень цен наблюдался на уровне 49 221 руб. за 1 кв. м.

Средняя стоимость жилья эконом-класса в июне 2008 г. состави­ла 44 098 руб. за 1 кв. м, среднего класса - 49 737 руб., бизнес-класса - 54 921 руб., элитного класса - 65 491 руб.

Наиболее дорогое жилье наблюдается в домах, построенных по монолитной технологии, стоимость 1 кв. м в котором составила 50 971 руб. В объемно-блочных домах цена 1 кв. м составила 45 410 руб., в кирпичных - 48 567 руб., в панельных - 35 825 руб.

В июне 2008 г. средняя стоимость 1-комн. квартир составила 51 169 руб. за 1 кв. м, 2-комн. - 48 497 руб., 3-комн. - 48 425 руб.

Спрос

В данный момент платежеспособность покупателей жилья на рынке новостроек в Краснодаре оценивается как высокая. Это подтверждает тот факт, что несмотря на сложившийся высокий уровень цен, спрос на квартиры не падает.

Продолжающееся активное развитие рынка жилой недвижимо­сти благоприятно влияет на инвестиционную привлекательность жилищного строительства.

Развитие инструментов ипотечного кредитования также повы­шает степень платежеспособности потенциальных покупателей.

Определяющим фактором при покупке квартиры является на­дежность компании (21%), далее идет цена - 17%, качество и месторасположение квартиры - по 14% соответственно, район -12%, комфортность квартиры – 10%.

Структура спроса по региональной принадлежности состоит из четырех групп:

• жители Краснодара;

• жители Краснодарского края;

• жители северных районов страны (города Дальнего Вос­тока, Сибири и Урала);

• другие регионы.

Наибольшее число потенциальных потребителей находится в возрасте 26-35 лет (48%), в возрасте 21-25 лет находится около 17%, в возрасте 36-40 лет — 13%, в возрасте 41-45 лет — 13%, в возрасте 46-55 лет - 11% общего числа потенциальных потребителей.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Краснодара, июнь 2008г.
Rambler's Top100