главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, июнь 2008г.

Предложение

За период январь-май 2008 г. в Геленджике было введено 46 400 кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 87,9%. Общий объем возводимого многоэтажного жилья на пер­вичном рынке в июне 2008 г. составил порядка 265 000 кв. м.

Наибольшее количество новостроек в городе приходится на жи­лье элитного класса, в июне 2008 г. его доля составила 47%. Доля строящего жилья бизнес-класса составила 34%, среднего -13%, эконом-класса - 6%. Отметим, что за 2 квартал 2008 г. доля предложения элитного жилья увеличилась на 40% за счет появ­ления крупного жилого комплекса общей площадью 39 116 кв. м. В результате этого, значительно уменьшились доли эконом- и среднего класса (15% и 48% соответственно). Доля жилья бизнес -класса увеличилась на 23%. Это связано с появлением таких объектов, как 2-я и 3-я очередь жилого комплекса по ул. Красно­гвардейская, жилой дом по ул. Тургенева.

Основным местом концентрации строящегося жилья в июне 2008 г. по-прежнему был район аквапарка «Бегемот», доля которого составила 41% от общего объема строительства. К наиболее крупным объектам, которые возводятся в данном районе, относятся: МФК Riviera Resort, апарт-отель «Солнце», ЖК по ул. Одесской. Также, высока доля строительства наблю­далась в Центре - 39%. К наиболее крупным объектам отно­сятся: ЖК «Пушкин», МФК «Жемчужина», ЖК по ул. Красно­гвардейская. В районе ул. Туристическая доля возводимого жилья составила 9%, в районе Парус - 9%, в районе п. Дивно-морское - 2%, в районе Магилат - 1%.

Ценовая ситуация

В июне 2008 г. среднерыночный уровень цен составил 87 261 руб. за 1 кв. м. Относительно 1 квартал 2008 г. рост цен в разных сегментах и районах составил около 20%. Многие застройщики в июне 2008 г. подняли стоимость 1 кв. м на 2-4%.

Средняя стоимость жилья среди основных районов г. Геленджик распределилась следующим образом. Самым дорогим районом в июне 2008 г. был район аквапарка «Бегемот», стоимость 1 кв. м в котором составила 97 033 руб. за 1 кв. м. В Центральном рай­оне средняя стоимость 1 кв. м несколько ниже - 92 979 руб., в районе Парус - 82 625 руб., в районе ул. Туристическая - 76 620 руб. за 1 кв. м.

В июне 2008 г. средняя стоимость жилья эконом-класса состави­ла 61 158 руб. за 1 кв. м, среднего класса - 75 410 руб., бизнес-класса - 99 713 руб. за 1 кв. м. Продажи по объектам элитного класса еще не начаты. За счет появления новых объектов с более поздними сроками сдачи, а следовательно и низкой це­ной (относительно имеющихся объектов), средние цены в раз­резе классов незначительно сократились.

Спрос

Не смотря на то, что темпы роста цен являются высокими, вели­чина спроса не уменьшается.

В связи с ростом инвестиционного потенциала на рынке жилья в Геленджике, высока доля покупателей, приобретающих жилье для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Оставшая­ся часть квартир в городе приобретается для отдыха, то есть в качестве временного, сезонного жилья, либо для постоянного места жительства. Исходя из целей приобретения жилья можно выделить три основные группы:

• для постоянного проживания;

• для отдыха («летняя резиденция»);

• для вложения инвестиций.

Как правило, квартиры для целей постоянного проживания покупают местные жители или люди, переселяющиеся на Юг из других регионов России. Местных жителей, как потенциаль­ных покупателей, пугает тот факт, что вложить в новую кварти­ру придется еще приблизительно половину стоимости кварти­ры, поэтому большей активностью они отличаются на рынке вторичного жилья. А вот новостройками по большей части ин­тересуются приезжие.

На долю жителей Москвы и Санкт-Петербурга приходится око­ло 50% сделок, жителей городов Сибири и Урала - 20%, жите­лей Северных регионов - 15%, жителей Краснодарского края и города Геленджик формируют 10% спроса, жителей стран СНГ - 5%.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, июнь 2008г.
Rambler's Top100