главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Анализ спроса на земельные участки в Анапе, июнь 2008г.

Структура спроса

На рынке земли в Анапе работает около 50 агентств по недвижимости. Основную часть земельных участков продают местные агентства, существующие на рынке более 5 лет. В среднем одно агентство продает 3-4 участка в месяц, более крупные компании продают до 5 участков в месяц. Около 90% всех продаваемых участков реализуется через риэлтерские агентства. Остальная часть продается непосредственно собственниками участков (10%).

Наиболее высокие продажи на рынке относятся к сегменту небольших участков площадью от 3 до 10 соток, под ИЖС. Как правило, для строительства индивидуального жилья покупателям достаточно такой площади участка. Вторым по объему реализации является сегмент участков площадью от 10 до 25 соток. Такие участки в большинстве случаев имеют коммерческое назначение, следовательно, количество сделок по ним гораздо меньше, чем в сегменте ИЖС. Наименьшую долю в общем объеме спроса занимают участки площадью от 25 до 50 соток и крупные участки более 50 соток.

Средняя площадь продаваемых участков в сегменте «от 3 до 10 соток» составляет 6 соток. Для сегмента «от 10 до 25 соток» это значение составляет 15 соток. Средняя площадь участков в сегменте «от 25 до 50 соток» составляет 35 соток. Крупные участки, в среднем, имеют площадь 5 Га.

Учитывая среднемесячные продажи участков каждого из агентств можно вычислить общий объем проданных участков за год всеми агентствами по недвижимости. В данном случае этот показатель равен 2 100 участков в год, что составляет 90% от общего объема рынка, следовательно, общий объем рынка (100%) приблизительно составляет 2 300 участка в год. Учитывая среднюю площадь продаваемых участков в каждом сегменте и их долю в общей структуре продаж, предположительный объем реализованных агентствами участков в Анапе, в натуральном выражении составляет около 27 300 соток в год, или 90% от общего объема.

Учитывая, что 10% реализуемых участков на рынке продаются непосредственно от собственника к покупателю, то общий объем рынка (100%) | земельных участков г. Анапа в 2007 г., в натуральном выражении приблизительно составил 30 300 соток.

Из общего объема спроса можно выделить участки, находящиеся в долгосрочной аренде, и участки в собственности. Высоким спросом пользуются приватизированные участки, их доля составляет 90%, остальная часть (10%) это участки краевой и муниципальной собственности. Участки, передающиеся на правах аренды, не имеют высокого спроса среди населения.

Основные покупатели

Основными покупателями земельных участков среди физических лиц являются жители Центральной России (Москва, Санкт-Петербург). Вторую по величине долю в общем объеме спроса занимает Южный Федеральный Округ, в том числе Краснодарский край и Ростовская область. Остальная часть спроса приходится на Северный, Северо-западный и ресурсодобывающие регионы.

На рынке земли Анапы участки также приобретают и юридические лица. Обычно это местные и иногородние строительные

компании. Большую часть участков покупают строительные предприятия и предприниматели Анапы под строительство

многоэтажного жилья. Другая значительная часть приходится на предприятия Москвы, Сибири и Урала.

Кроме строительных предприятий, земельные участки в Анапе пользуются спросом среди российских торгово-розничных

компаний.

Цели покупки

Условно, спрос среди частных лиц и крупных собственников можно разделить на следующие цели приобретения земельных участков:

- строительство жилья для постоянного проживания;

- строительство жилья для долгосрочного инвестирования (для сдачи в аренду);

- покупка с целью строительства на участке коммерческих объектов малого бизнеса (кафе, закусочные, рестораны, мини-гостиницы и пр.);

- покупка участка с целью краткосрочного инвестирования денежных средств - спекулятивная продажа.

Спрос иногородних и местных компаний, как правило, направлен на:

- покупку с целью последующего строительства на участке объектов жилищного строительства (жилые дома и комплексы) с целью продажи;

- строительство крупного коммерческого объекта с целью сдачи в аренду или продажи коммерческих площадей;

- покупку участка с целью краткосрочного инвестирования денежных средств - спекулятивная продажа.

Географическое разделение покупателей

Доля основных покупателей в общем объеме спроса:

- Местные жители и жители Южного региона (Анапа, Новороссийск, Краснодар, Ростов);

- Центральная Россия и Северо-западный регион России (Москва, Санкт-Петербург, Сыктывкар);

- Северные и ресурсодобывающие регионы России (Новосибирская и Омская область, Тюменская область, - - Урал – Екатеринбург).

Привлекательность районов

Привлекательность районов, с точки зрения выбора участка, для каждого сегмента потенциальных покупателей будет разная. Для местных покупателей, цель которых - улучшения собственных жилищных условий, значительным является местоположение уча­стка вблизи от центра города. Важным фактором при выборе участке в данном случае является наличие поблизости школы, дет­ского сада, объектов торговли и остановочных пунктов общественного транспорта.

Для сегмента покупателей из других городов и регионов, основной целью которых является строительство летней резиденции, главными факторами являются: близость к курортной зоне и морю, престижность района и хорошая инфраструктура.

Для юридических лиц выбор участка зависит от целей его дальнейшего использования. При строительстве курортных объектов и жилья, важную роль играет близость участка к морю и рекреационным зонам, а также хорошая инфраструктура района располо­жения. При реализации на участке объектов торговли, значительным фактором будет расположение участка вблизи от комплекс­ной жилой застройки и крупных транспортных магистралей.

Наиболее популярными населенными пунктами Анапского района являются: п. Су-псех, ст. Анапская и п. Витязево, ввиду их близ­кого расположения к морю и развитой курортной инфраструктуры. Поселок Сукко занимает четвертое место по популярности, это обусловлено неразвитостью в поселке коммуникационных сетей (отсутствует газ, проблема с подключением к основным коммуни­кациям), при этом поселок имеет близкое расположение к морю. Наименьшим спросом пользуются: п. Джемете, ст. Гостагаевская и Благовещенская. Остальные населенные пункты занимают незначительную долю в общей структуре спроса.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Анализ спроса на земельные участки в Анапе, июнь 2008г.
Rambler's Top100