главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка офисной недвижимости Краснодара, май 2008г.

Предложение

В мае 2008 г. общий объем офисных

помещений в г. Краснодар оценивается на уровне 446 500 кв. м. При этом, обеспеченность качественными офисными площадями

(класс «В») населения города составила

123,7 кв. м на 1 000 жителей.

Наиболее широко представлен на рынке класс «С», представляющий из себя различные некачественные и перепрофилированные

административные помещения (общий объем— около 350 000 кв. м). Его доля составляет 78% от общего объема.

Объем офисных помещений класса «В»

составляет 96 561 кв. м. Основные

существующие объекты в этом классе:

«Венский дом» (общая площадь 7 400 кв. м), «Кубань-Кредит» (15 000 кв. м), бизнес-центр на Олимпийской (5 000 кв. м), офисный центр на пересечении улиц Красноармейской и

Кузнечной (5 000 кв. м). Здания класса «А» в настоящий момент на рынке не представлены.

Арендные ставки и цена продаж

Средневзвешенное значение ставки аренды среди существующих объектов офисной

недвижимости в классе «В» в мае 2008 г. составило 926 руб. за кв. м в месяц.* По

сравнению с апрелем 2008 г. ставки аренды на помещения класса «В» выросли в среднем на 4,4%.

Среди строящихся объектов в классе «В» средневзвешенное значение составило 1 048 руб., в классе «А» - 1 593 руб.

Более высокие ставки объясняется профессиональной концепцией, более высоким качеством объектов. Средняя цена продажи офисных помещений в мае 2008 г. в строящихся бизнес-центрах класса «В» и «А» составляет 110 330 руб. за кв. м.

Спрос

В настоящий момент рынок офисной

недвижимости Краснодара характеризуется

достаточно высоким уровнем спроса, как со стороны местных фирм, так и со стороны московских компаний.

Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что около 30% площадей в строящихся офисных центрах (со сроком сдачи в 2008-2009 гг.) уже нашли своих арендаторов.

В существующих офисных объектах

наблюдается минимальный уровень свободных площадей (около 2% в классе «В»).

Полная заполняемость (100%) офисных

площадей наблюдается в таких современных объектах, как «Кубань-Кредит», «Венский дом», бизнес-центр на улице Олимпийская.

Отметим, что основными требованиями арендаторов являются, прежде всего, наличие внутренней отделки помещения (при аренде офиса), свободных телефонных линий и

парковки.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка офисной недвижимости Краснодара, май 2008г.
Rambler's Top100