главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка гостиничной недвижимости Краснодара, май 2008г.

Предложение

По нашим оценкам, рынок гостиничных услуг представлен 60 объектами, общий объем номерного фонда которых составляет 1 980 номеров. Гостиниц категории 5* в г. Краснодар нет. К кате­гории 4* относятся 5 объектов: «Уют», «Red Royal», «Genoff», «Премьер Отель», «Пирамида», общий номерной фонд которых составляет 180 номеров. Категория 3* присвоена 3 объектам: «Оазис», «Юг», «Карамболь». Их суммарный номерной фонд — 73 номера. 2 объекта («Мотель Южный» и «Огонек») принадле­жат к категории 2*, совокупный номерной фонд которых состав­ляет 66 номеров. Общий объем номерного фонда сертифициро­ванных гостиниц составляет 319 номеров.

Обеспеченность гостиничным номерным фондом на май 2008 г. составила 2,6 номеров на 1 000 жителей, что является достаточ­но низким показателем для активно развивающегося города.

В стадии строительства в настоящий момент находятся 4 про­екта, основные характеристики которых приведены ниже:

• «Ibis» (на месте гостиницы «Центральная»), расположен­ный в центральной части города на пересечении улиц Крас­ная и Мира. Категория — 3*. Общая площадь — 7 000 кв. м. Срок сдачи — 2009 г.

• «Mariott» (на месте бывшего кинотеатра «Россия»), распо­ложенный в центральной части города на пересечении улиц Красная и Длинная. Категория — 5* Общая площадь — 3 500 кв. м. Срок сдачи — 2010 г.

• «Пангра», расположенная в центральной части города на ул. Кубанская Набережная (площадь Молодежная). Катего­рия и срок сдачи не определены инвестором. Общая пло­щадь — 3 317 кв. м.

• «Катерина-Сити Краснодар», расположенная на пересече­нии улиц Вишняковая и Ставропольская, представляет со­бой гостинично-офисный комплекс бизнес-класса. Катего­рия — 4*. Общая площадь — 18 640 кв. м. Срок сдачи еще не определен инвестором.

Кроме того, есть ряд запланированных объектов, реализация которых еще не началась:

• Отель в рамках проекта застройки жилого района «Немецкая деревня Екатерина Великая». Категория — 3-4* Срок сдачи не определен инвестором. Общая площадь — 5 000 кв. м.

• «Novotel» (на месте Первой городской больницы), располо­женный в центральной части города на пересечении улиц Красная и Длинная. Категория — 4* Общая площадь -более 10 000 кв. м. Срок сдачи еще не определен инвесто­ром.

• Гостиница на месте спортивного комплекса «Динамо» на пересечении улиц Красная и Одесская. Категория — 5* Общая площадь — 14 012 кв. м. Срок сдачи — 2013 г.

Ценовая ситуация

Стоимость проживания в гостиницах г. Краснодар, как правило, изменяется один раз в год. Во время проведения форумов, вы­ставок и других бизнес-мероприятий стоимость в ряде гостиниц возрастает, в среднем, на 12%. Гостиничные объекты категории 3* и 4* предусматривают высокий уровень предоставляемых ус­луг и, соответственно, относительно высокую их стоимость.

Так, средняя стоимость проживания в объектах, прошедших сер­тификацию, в мае составила 2 919 руб. за стандартный номер в сутки, в то время как в марте она была на уровне 2 756 руб. за номер в сутки. Средняя стоимость за номер повышенной ком­фортности (люкс, апартаменты, пентхаус) в мае составила 14 088 руб. в сутки, в марте она была на уровне 14 050 руб. за но­мер в сутки.

Незначительное повышение обусловлено ростом цен в номе­рах таких отелей, как «Genoff» и «Карамболь».

Спрос

Среднегодовая заполняемость номерного фонда Краснодара рас­тет. В 2006 г. она составила 44%, в 2007 г. - около 65-70%. Сред­негодовая заполняемость самой известной гостиницы Краснодара «Интурист» составляет 90%. Аналогичные показатели имеют и другие отели категории 3* и 4* Гостиницы категории 1* и 2* харак­теризуются меньшей заполняемостью, особенно частные мини-отели, не обладающие развитой инфраструктурой и качественным номерным фондом, их среднегодовая заполняемость находится на уровне 50-55%. Что касается крупных объектов категории 2*, к которым относятся «Москва» и «Кавказ», то их среднегодовая заполняемость – 65%.

В целом, в настоящее время наблюдается дефицит гостинич­ных номеров. Наиболее остро он проявляется при проведе­нии выставок, форумов и других бизнес-мероприятий.

Большая доля туристов, посещающих Краснодар в служеб­ных целях, объясняется важной ролью Краснодара в полити­ческой, экономической, транспортной системах ЮФО и разви­той деловой инфраструктурой города. В общем объеме спро­са деловые поездки составляют 77%, досуг и отдых — 21%, прочие цели — 2%.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка гостиничной недвижимости Краснодара, май 2008г.
Rambler's Top100