главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, февраль 2008г.

Предложение

В 2007 году в Геленджике было введено в эксплуатацию более 124 500 кв. м жилья. По отношению к 2006 году объем жилищного строительства увеличился на 50%.

В Геленджике на данный момент работает сравнительно небольшое количество строительных компаний. Наиболее активными

игроками на первичном рынке жилья являются ИСК «Модус»,

МЖК «Росинка», компания «Инсигма групп».

Наибольшее количество новостроек в городе приходится на жилье среднего класса, в феврале 2008 года его доля составила 61%. Доля строящего жилья бизнес-класса в 2008 году составила 11%, против 10% в 2007 году. К наиболее привлекательным

предложениям жилья бизнес–класса можно отнести жилой дом на улице Красногвардейской (компания «ВИМ») и дом на улице Курзальной (ЗАО «Альтис»).

Что касается эконом-класса, то за прошлый год его доля сократилась на 13% и в феврале 2008 года составила 21%.

В конце 2007 года стали возводиться объекты, которые могут претендовать на статус элитных, как по месту расположения, качеству строительства, так и по инфраструктурной составляющей. В настоящее время в Геленджике строится два объекта элитного класса, доля которого составляет 7%. Это комплексная жилая застройка, расположенная в районе аквапарка «Бегемот», строительство которого ведет компания МЖК «Росинка» и комплекс «Жемчужина», строительство которого ведет компания «Инсигма групп».

По прогнозам, в ближайшие два года увеличится доля жилья бизнес-класса, ввиду его инвестиционной привлекательности и высокого спроса. Кроме того, ожидается появление объектов элитного класса, что приведет к увеличению его доли в общем объеме возводимого жилья.

Наиболее активное строительство ведется в районе аквапарка «Бегемот» (31%), в микрорайоне Парус (28%), в центральной части города (23%) и в районе ул. Туристической (9%). В ближайшей перспективе планируется строительство комплексной застройки жилья в районе Магилат, Южный и в районе Толстого мыса.

Ценовая ситуация

В феврале 2008 года средневзвешенная стоимость жилья эконом-класса составила 60 700 рублей за 1 кв. м, среднего класса – 66 368 рублей, бизнес-класса – 101 642 рубля за кв. м. Продажи по объектам элитного класса еще не начаты.

В последние два года наблюдается активный рост цен на недвижимость, который за 2007 год составил 35%. Кроме того, открытие международного аэропорта в Геленджике повлияет на увеличение темпов роста цен.

Оценивая привлекательность городов на рынке недвижимости Черноморского побережья, наиболее перспективным для вложения после Сочи эксперты называют Геленджик. Среди конкурентных преимуществ этого курортного города – динамичное развитие городской, туристической инфраструктуры, экологичность города.

Спрос

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда спрос высокий, при том что квартиры в строящихся домах практически все проданы.

Не смотря на то, что темпы роста цен являются высокими, величина спроса не уменьшается.

По итогам 2007 год жителями города Геленджика получено 1276 ипотечных кредитов на жилье, в том числе:

• 80 ипотечных жилищных кредитов;

• 61 кредит на долевое участие в строительстве;

• 29 кредитов на индивидуальное строительство.

Анализируя цели приобретения жилья можно выделить три основные группы:

• для постоянного проживания;

• для отдыха («летняя резиденция»);

• для вложения инвестиций.

В связи с ростом инвестиционного потенциала на рынке жилья в Геленджике, растет доля покупателей, приобретающих жилье для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Оставшаяся часть квартир в городе приобретается для отдыха, то есть в качестве временного, сезонного жилья, либо для постоянного места жительства.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, февраль 2008г.
Rambler's Top100