главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка коттеджной недвижимости Сочи, апрель 2008г.

Предложение

Среди объектов малоэтажного строительства г. Сочи популяр­ность приобретают коттеджи. Выбор между отдельно стоящим домом/коттеджем или коттеджным поселком (КП) чаще всего делается в пользу последнего. Коттеджи требуют постоянного вложения средств, так как за бесперебойной работой различных систем жизнеобеспечения (газ, свет, вода) должен следить сам хозяин. В коттеджном же поселке за всем следит управляющая компания.

По нашим подсчетам в настоящее время в стадии строительства и проектирования находятся 12 проектов организованной за­стройки. К строящимся объектам относятся КП «Royal Park», «Сосновый бор», «Лазурный берег», «Горки 11», «Орхидея парк», «Зеленый город», шале в рамках проекта «Горная кару­сель» и КП в г. Адлер на ул. Банановая.

Наибольший объем строительства сконцентрирован в Хостинском и Адлерском районах (по 35% от общего количества кот­теджных поселков). В Красной Поляне и п. Дагомыс расположено по 12,5% от общего объема предложения.

Малоэтажное жилье можно разделить на отдельно стоящие жи­лые дома и комплексы. Строящиеся жилые комплексы Сочи представлены коттеджами, таунхаусами и шале. Виллы, апарта­менты и вилладжео в КП г. Сочи , находящихся в стадии строи­тельства не представлены.

В общем объеме предложения коттеджи составляют наибольшую долю (63%), из которых около 49% приходится на КП «Зеленый город», расположенный в Адлерском районе. Доля шале состав­ляет 32,5%, данный тип малоэтажной недвижимости представлен в рамках проекта «Горная Карусель», расположенный в Красной Поляне. Доля таунхаусов несущественна, она занимает 4,5% в общем объеме предложения.

Ценовая ситуация

В стоимость загородной недвижимости включается цена земли и самого дома (построенного или же проект). Цена складывается из престижности территории, где располагается коттеджный посе­лок, класса и типа жилья. Цена также зависит от размера участка земли. Увеличивает цену и непосредственная близость моря. Внутри одного коттеджного поселка стоимость может различаться в зависимости видовых характеристик домовладения.

Рассмотрим сложившийся уровень цен на апрель 2008 г. на ма­лоэтажную недвижимость в строящихся коттеджных поселках. На диаграмме представлен текущий уровень цен на первичном рынке коттеджной недвижимости в разрезе типов. На начало 2008 года средняя стоимость приобретения коттеджа составляляет 140 931 рубль за кв. м, таунхаусов — 150 000 рублей. Сред­няя стоимость таунхаусов выше, чем коттеджей. Это объясняется тем, что таунхаусы представлены только в КП «Орхидея Парк», который сдается в 4Q2009 г., обладает выгодным местоположе­нием и развитой инфраструктурой. Следует отметить, что прода­жа шале в рамках проекта «Горная карусель» еще не ведется.

Спрос

В настоящее время наблюдается спад спроса на малоэтажную не­движимость г. Сочи, что подтверждают темпы продаж в строящихся КП. В КП «Лазурный берег», сдача которого намечена на 2008 г., продано всего 24% от общего числа коттеджей. В КП «Горки 11», сдача которого намечена на третий квартал 2008 г., продано 11%. В КП «Орхидея парк», сдача которого планируется в четвертом квар­тале 2008 г., продано около 13%, забронировано 30%. ВКП «Зеленый город» продажи также идут очень медленно. В КП, распо­ложенном на ул. Банановая, г. Адлер, продано около 33%. Этот объект планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г. В КП «Сосновый бор», строительство которого ведется в две очереди, все объекты первой очереди уже проданы. Но стоит отме­тить, что этот проект строится с 2002 г.,

К числу наиболее успешных проектов относятся коттеджи в ЖК «Royal Park» класса «А». В настоящее время все 6 коттеджей уже проданы.

Исходя из целей приобретения недвижимости в организованных поселках, можно выделить три основные цели. Доля покупателей, приобретающих жилье с целью отдыха составляет 55%, с целью вложения инвестиций — 35%, с прочими целями — 10%.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка коттеджной недвижимости Сочи, апрель 2008г.
Rambler's Top100