главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, апрель 2008г.

Предложение

В 2007 году в Геленджике было введено в эксплуатацию более 124 500 кв. м жилья. По отношению к 2006 году объем жилищно­го строительства увеличился на 50%.

В Геленджике на данный момент работает сравнительно неболь­шое количество строительных компаний. Наиболее активными игроками на первичном рынке жилья являются ИСК «Модус», МЖК «Росинка», компания «Инсигма групп».

Наибольшее количество новостроек в городе приходится на жи­лье среднего класса, в феврале 2008 года его доля составила 61%. Доля строящего жилья бизнес-класса в 2008 году состави­ла 11%, против 10% в 2007 году. К наиболее привлекательным предложениям жилья бизнес-класса можно отнести жилой дом на улице Красногвардейской (компания «ВИМ») и дом на улице Курзальной (ЗАО «Альтис»). Что касается эконом-класса, то за прошлый год его доля сократилась на 13% и в феврале 2008 года составила 21%.

В конце 2007 года стали возводиться объекты, которые могут претендовать на статус элитных, как по месту расположения, качеству строительства, так и по инфраструктурной составляю­щей. В настоящее время в Геленджике строится два объекта элитного класса, доля которого составляет 7%. Это комплексная жилая застройка, расположенная в районе аквапарка «Бегемот», строительство которого ведет компания МЖК «Росинка» и ком­плекс «Жемчужина», строительство которого ведет компания «Инсигма групп».

По прогнозам, в ближайшие два года увеличится доля жилья бизнес-класса, ввиду его инвестиционной привлекательности и высокого спроса. Кроме того, ожидается появление объектов элитного класса, что приведет к увеличению его доли в общем объеме возводимого жилья.

Наиболее активное строительство ведется в районе аквапарка «Бегемот» (31%), в микрорайоне Парус (28%), в центральной части города (23%) и в районе ул. Туристической (9%). В бли­жайшей перспективе планируется строительство комплексной застройки жилья в районе Магилат, Южный и в районе Толсто­го мыса.

Ценовая ситуация

В марте 2008 года средневзвешенная стоимость жилья эконом-класса составила 68 583 рубля за 1 кв. м (рост цен относительно февраля 2008 — 112,9%), среднего класса - 75 439 рублей (рост цен 113,6%), бизнес-класса - 112 134 рубля за кв. м (рост цен составил 110,3%). Продажи по объектам элитного класса еще не начаты.

В последние два года наблюдается активный рост цен на недви­жимость, который за 2007 год составил 35%. Рост средне-рыноч­ной цены относительно февраля 2008 года составил 112,3%. Кроме того, открытие международного аэропорта в Геленджике повлияет на увеличение темпов роста цен.

Оценивая привлекательность городов на рынке недвижимости Черноморского побережья, наиболее перспективным для вложения после Сочи эксперты называют Геленджик. Среди конку­рентных преимуществ этого курортного города - динамичное развитие городской, туристической инфраструктуры, экологич-ность города.

Спрос

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда спрос высокий, при том что квартиры в строящихся домах практически все про­даны. Не смотря на то, что темпы роста цен являются высокими, величина спроса не уменьшается.

Платежеспособность населения при покупке квартир в строя­щихся домах оценивается как средняя. В разрезе географии потребителей наиболее платежеспособными и активными поку­пателями являются жители Москвы, Северо-западных и Север­ных регионов страны. Местное население предпочитает поку­пать квартиры в недорогих домах .

По принципу региональной принадлежности, всех покупателей можно разделить на пять групп:

• жители Москвы;

• Северо - Западные районы страны (Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Киров и другие);

• Северные районы страны (города Дальнего Востока, Си­бири и Урала);

• Краснодарский край и Геленджик;

• жители стран СНГ.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Геленджика, апрель 2008г.
Rambler's Top100