главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка коттеджной недвижимости Туапсинского района, апрель 2008г.

Предложение

Рынок загородной недвижимости на побережье Краснодарского края развивается не так динамично, как рынок новостроек или вто­ричного жилья. На сегодняшний день на рынке Черноморского побе­режья представлено более 15 коттеджных поселков. Востребован­ность коттеджного жилья неуклонно растет, люди хотят иметь кот­тедж где-нибудь на берегу моря, где можно будет спокойно отдох­нуть.

Среди существующих объектов Туапсинского района можно выде­лить КП «Лермонтово», «Гамма» и КП, расположенный в непосред­ственной близости с КП «Гамма». В настоящее время идет строи­тельство трех централизованных коттеджных поселков, которые расположены в поселке Новомихайловский либо вблизи него: «Резиденция Солнца», «Айдар», «Синее море».

Практически все строящиеся коттеджные поселки («Айдар» и «Синее море») в Туапсинском районе относится к среднему клас­су, только один объект можно отнести к бизнес-классу (КП «Резиденция Солнца»).

Малоэтажное жилье можно разделить на отдельно стоящие жи­лые дома и комплексы. Существующие и строящиеся жилые ком­плексы Туапсинского района представлены коттеджами, шале, таунхаусами и апартаментами.

Ценовая ситуация

В последние несколько лет на первичном рынке жилья Туапсин­ского района наблюдается значительный рост цен.

Рассмотрим сложившийся уровень цен на апрель 2008 года на малоэтажную недвижимость в строящихся коттеджных поселках. На диаграмме представлен текущий уровень цен на первичном рынке коттеджной недвижимости в разрезе типов. На начало 2008 года средняя стоимость приобретения коттеджа составляет 56 195 рублей за кв. м, апартаментов — 74 496 рублей, таунхау-сов — 72 859 рублей, шале — 91 836 рублей, вилладжео — 76 856 рублей.

Стоимость домовладения варьируется в зависимости от типа и площади дома, размера прилегающей территории.

Следует отметить, что структура продаж в КП «Айдар», находя­щимся в стадии строительства, имеет свои особенности. Так, на продажу предлагаются не отдельные домовладения, а земель­ные участки 2-3 га, при общей площади застройки в 7,5 га. Стои­мость приобретаемого лота складывается из цены земли, коли­чества, типа и стадии готовности домовладений, расположенных на данном участке. В настоящее время стоимость одной сотки составляет 10 000 долларов. Стоимость домовладений рассчи­тывается индивидуально для каждого потенциального покупате­ля.

В КП «Резиденция Солнца» в мае планируется повышение цен на 10% на все типы недвижимости, которые представлены в данном КП. Повышение цен, в первую очередь, связано с завершением строительства объекта. Так, в июле будут сданы все жилые объек­ты, в октябре-ноябре — инфраструктура самого поселка. Благоус­тройство территории будет вестись вплоть до следующего летнего сезона.

На вторичном рынке в апреле 2008 года средняя стоимость кот­теджей составляет 57 000 рублей за кв. м.

Спрос

В общей структуре спроса преобладают жители Москвы, Север­ных и Северо-Западных регионов страны, которые являются бо­лее платежеспособными, чем местное население и жители Крас­нодарского края.

В настоящее время спрос на малоэтажную недвижимость в орга­низованных поселках не высок, что подтверждают относительно низкие темпы продаж. Так, в КП «Резиденция Солнца», сдача которого намечена на второй квартал 2008 года, продано около 30% домовладений. Следует отметить, что из пяти шале, пред­ставленных в КП, вообще ничего не продано. В КП «Синее мо­ре», сдача которого намечена на четвертый квартал 2009 года, продано около 25% домовладений. В КП «Айдар» не продан ни один из лотов (продажи в этом КП ведутся большими земельны­ми участками, от 2 га, с расположенными на них домовладения­ми различной степени готовности).

Наиболее востребованным типом недвижимости являются кот­теджи, безусловным преимуществом которого является опти­мальная площадь и наличие придомового участка. В ходе прове­денных экспертных интервью было отмечено, что оптимальная площадь коттеджа составляет 200-300 кв. м. Площадь коттеджей в КП «Резиденция Солнца» составляет 180-500 кв. м, в КП «Айдар» - 110-324 кв. м, в КП «Синее море» - 287 кв. м.

Площади коттеджа в 200-300 кв. м достаточно для семейного отдыха (из расчета размещения двух родителей с двумя детьми и наличия одного-двух дополнительных мест для гостей) и многие покупатели не хотят платить за «лишние» квадратные метры, с учетом того, что пользоваться этой недвижимостью предполагает­ся несколько месяцев в году.

Согласно нашим исследованиям, средняя площадь коттеджей и таунхаусов в организованных поселках в Туапсинском районе около 281 кв. м. Среди частных коттеджей эта цифра выше -около 370 кв. м. Выше она потому, что изначально большинство частных домов было построено не с целью максимизации прибы­ли от продажи, поэтому площади планировались максимально возможные, а не те, которые наиболее востребованы рынком.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка коттеджной недвижимости Туапсинского района, апрель 2008г.
Rambler's Top100