главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка коттеджной недвижимости Анапы, апрель 2008г.

Предложение

В структуре малоэтажной недвижимости г. Анапа представлены жи­лые дома (ИЖС), коттеджи и коттеджные поселки бизнес-класса и таунхаусы. Наиболее крупным сегментом является рынок ИЖС и коттеджей бизнес-класса.

Большая доля жилых домов в общем объеме предложения иллюст­рирует исторически сложившийся тип городской одноэтажной/ малоэтажной застройки. Стоит также отметить то, что практически весь гостиничный сектор г. Анапа представлен частными гостиница­ми, которые также являются объектами индивидуальной застройки.

Коттеджи бизнес-класса в г. Анапа располагаются преимущественно в центральной части города, а также на окраинах города и в приго­родных поселках, таких как Алексеевка и Витязево. В Сукко, Витязе-во, Су-Псехе, Большом Утрише в настоящее время ведется строи­тельство подобных объектов.

Среди коттеджных поселков в стадии строительства находится один КП на пр. Пионерский, рассчитанный на 66 коттеджей. Застройщи­ком является копания «Бэст». Другой КП находится на ста­дии согласования документации. Он предполагает строительство 18 коттеджей. Также возможно строительство организованной застрой­ки в рамках проекта ОЭЗ «Благовещенская».

Таунхаусы — это новый и динамично развивающийся сегмент рынка. Среди наиболее крупных проектов можно выделить таун­хаусы в центре города на ул. Ленина и «Солнечную Долину» в п. Сукко. «Анапа-хаус» и таунхаусы в ст. Анапская представлены всего четырьмя и шестью домовладениями соответственно. Про­чие строящиеся таунхаусы — это единичные объекты, которые не являются организованной застройкой. К их числу можно отнести объекты в Алексеевке на ул. Северная, Старой Алексеевке и дру­гие.

Ценовая ситуация

В стоимость загородной недвижимости включается цена земли и самого дома (построенного или же проект). Цена складывается из престижности территории, где располагается коттеджный посе­лок, класса («эконом», «бизнес», «элита») и типа (индивидуальный дом или таунхаус) жилья. Цена также зависит от размера участка земли. Увеличивает цену и непосредственная бли­зость моря - это придает загородному жилью большую привлека­тельность. Внутри одного коттеджного поселка стоимость участков земли может различаться в зависимости от расстояния до моря.

Рассмотрим сложившийся уровень цен на апрель 2008 года на малоэтажную недвижимость в строящихся коттеджных поселках. На диаграмме представлен текущий уровень цен на первичном рынке коттеджной недвижимости в разрезе типов. На начало 2008 года средняя стоимость приобретения коттеджа составляет 37 000 рублей за кв. м, таунхауса — 54 414 рублей.

На столь высокую среднюю стоимость в таунхаусах оказал существенно влияние поселок таунхаусов, расположенный в центре города на ул.Ленина, где средняя стоимость за кв. м составляет 85 000 рублей.

Спрос

Наибольшей долей покупателей строящихся коттеджей обладают жители Северных регионов страны, которые формируют около 30% спроса. Доля жителей Северо-западных регионов страны составля­ет — 25%, москвичей — 20%, Краснодара и Краснодарского края — 15%, местного населения — 10%.

Платежеспособность населения при покупке строящегося ма­лоэтажного жилья оценивается как средняя. Жители Москвы, Северо-западных и Северных регионов страны являются наи­более активными и платежеспособными покупателями. Мест­ное население предпочитает недорогой тип загородной недви­жимости, к которому можно отнести таунхаусы и отдельностоя-щие коттеджи.

Общая ситуация на рынке коттеджной недвижимости г. Анапа свидетельствует о повышенном спросе на таунхаусы. Эта тен­денция подкрепляется высокими темпами продаж практически во всех объектах. Так, более половины таунхаусов в объектах, находящихся в стадии реализации уже продано.

Среди коттеджных поселков в стадии строительства находится только один объект на пр. Пионерский, в котором продажи в настоящее время приостановлены, т.к. ведется регистрация объекта. Сложившийся спрос на данный сегмент малоэтажной недвижимости не удовлетворен.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка коттеджной недвижимости Анапы, апрель 2008г.
Rambler's Top100