главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка коттеджной недвижимости Геленджика, апрель 2008г.

Предложение

В последние годы строительство коттеджных поселков (КП) заметно активизировалось на Черноморском побережье и дало новый толчок росту рынка недвижимости. Тенденция строительства централизо­ванных коттеджных поселков прослеживается и в Геленджике, где в стадии строительства и проектирования находятся пять коттеджных поселков («Династия», «Лемурия», «Гринвуд», «Торик», «Кедровая Роща», «Дивноморское»), виллы в рамках проекта Апарт-Отель «Солнце», но окончательно реализованных проектов в Геленджике нет, что делает невозможным отражение динамики ввода коттеджной недвижимости.

В настоящее время строятся коттеджные поселки «Династия», «Гринвуд», «Торик», «Кедровая Роща» и виллы в рамках проекта Апарт-Отель «Солнце», остальные находятся на стадии проектиро­вания. Следует отметить, что поселок «Кедровая Роща» предпола­гает две очереди строительства. Сейчас ведется строительство объ­ектов первой очереди, в состав которой входят 49 коттеджей. Вторая очередь, которая включает строительство 70 таунхаусов, находится в стадии разработки концепции.

Малоэтажное жилье можно разделить на отдельно стоящие жи­лые дома и комплексы. Жилые комплексы Геленджика представ­лены коттеджами, виллами, таунхаусами и апартаментами.

Строящиеся и планируемые коттеджные поселки достаточно рассредоточены. К зонам концентрации строительства относятся: район ул. Туристической, ул. Луначарского, район Тонкого мыса, поселок Кабардинка, Дивноморское.

Ценовая ситуация

В стоимость загородной недвижимости включается цена земли и самого дома (построенного или же проект). Цена складывается из престижности территории, где располагается коттеджный посе­лок, класса («эконом», «бизнес», «элита») и типа (индивидуальный дом или таунхаус) жилья. Цена также зависит от размера участка земли. Увеличивает цену и непосредственная бли­зость моря - это придает загородному жилью большую привлека­тельность. Внутри одного коттеджного поселка стоимость участков земли может различаться, в зависимости от расстояния до моря и количества пицундских сосен, средняя стоимость которой составля­ет 70 000 руб. за шт.

Средняя стоимость недвижимости в коттеджных поселках растет высокими темпами. В конце 2007 года она составляла 80 000 руб­лей за кв. м, в начале 2008 года - 96 342 рубля (рост составил 120%).

Рассмотрим сложившийся уровень цен на апрель 2008 года на малоэтажную недвижимость в строящихся коттеджных поселках. На диаграмме представлен текущий уровень цен на первичном рынке коттеджной недвижимости в разрезе типов. На начало 2008 года средняя стоимость приобретения коттеджа составляет 96 342 рубля за кв. м, таунхауса — 60 000 рублей, виллы — 234 700 рублей, апартаментов — 95 000 рублей.

В настоящее время наблюдается активный рост цен во всех типах коттеджной недвижимости. Это связано с высоким спро­сом, который до сих пор не удовлетворен, т.к. реализованных проектов в Геленджике нет.

Учитывая тенденции рынка коттеджной недвижимости, а так­же сложившийся уровень цен, прогнозируется снижение тем­пов роста цен в 2009-2010 гг., основной причиной которого является постепенное насыщение спроса, которое наступит благодаря вводу большей части объектов в ближайшие два года.

Спрос

Около десяти лет назад недвижимость на Черноморском побере­жье в основном приобретали местные жители, а на долю осталь­ных покупателей приходилось около 15%. В настоящее время среди покупателей загородной недвижимости Геленджика преоб­ладают иногородние граждане. Повышенный интерес проявляют жители из Москвы, Северо-западных районов страны и из сырье­вых регионов Сибири. Доля жителей Москвы составляет 50% в общем объеме спроса, Северо-западных районов — 25%, Се­верных — 20%, Краснодарского края и города Геленджик — 5%. Доля остальных регионов в общем объеме спроса значительно ниже доли покупателей из вышеперечисленных регионов.

Наибольшим спросом среди покупателей загородной недвижимо­сти пользуются коттеджи (40% в общем объеме спроса) и таун-хаусы (30%) по причине наибольшей ценовой доступности. Таун-хаусы — самый дешевый тип загородный недвижимости, на кото­рый предъявляют спрос, в основном, местные жители и средний класс других регионов, которые очень чувствительны к цене. Коттеджи пользуются столь высокой популярностью не только из-за приемлемой цены по сравнению с другими типами жилья, но и из-за наличия придомового участка. Виллы и апартаменты вос­требованы наиболее обеспеченными иногородними покупателя­ми из Москвы, Северо-Западных и Северных регионов страны.

Обзор рынка коттеджной недвижимости Новороссийска, апрель 2008г.

Предложение

В структуре жилых домов (ИЖС) г. Новороссийск преобладают объекты эконом и бизнес класса. Доля коттеджей элитного клас­са не значительна. Следует отметить, что коттеджи элитного класса располагаются преимущественно не в черте города, а в пригородах (Южная Озереевка, Мысхако, Абрау-Дюрсо).

Формат организованной коттеджной застройки в Новороссийске в настоящее время не представлен. В стадии строительства и проектирования находятся поселок таунхаусов в Мысхако и кот­теджный поселок «Прохоровка» в Приморском округе.

Поселок таунхаусов в Мысхако находится на завершающей ста­дии строительства. Ведется строительство последних трех кот­теджей и благоустройство территории. Общее количество объек­тов — 33 таунхауса, рассчитанных на 66 квартир. В составе ин­фраструктуры предусмотрены магазины, кафе, аптека, школа, дегустационный зал.

Коттеджный поселок «Прохоровка» в Приморском округе находит­ся на стадии согласования документации. Общее количество объ­ектов — 300 таунхаусов и около 20 коттеджей. В составе инфра­структуры предусмотрены 2 торговых центра, общественный центр.

Ценовая ситуация

В настоящее время продажи ведутся только в поселке таунхаусов в Мысхако, но с середины апреля они были приостановлены на неоп­ределенный срок. Минимальная стоимость в начале апреля 2008 года составляет 46 000 рублей за кв. м, максимальная стоимость — 60 000 рублей. Следует отметить, что стоимость варьируется в за­висимости от близости домовладения к ул.Заречная. Чем ближе расположен таунхаус к ул.Заречная, тем выше его стоимость.

Спрос

Платежеспособность населения при покупке малоэтажной недви­жимости оценивается как средняя. Существенную долю в общей структуре спроса занимает местное население. Доля жителей из других регионов не значительна.

Наиболее востребованными являются коттеджные поселки эко­ном и бизнес класса, что связано с преобладанием местного на­селения в общей структуре спроса, которые по сравнению с жите­лями Москвы, Северных и Северо-Западных регионов, предпочи­тающих приобретать малоэтажную недвижимость в других горо­дах Черноморского побережья, менее платежеспособны.

Не смотря на низкий уровень конкуренции в сегменте организо­ванной застройки г .Новороссийск, темпы продаж объектов нахо­дятся не на высоком уровне. Так, в поселке таунхаусов в Мысха­ко, срок сдачи которого намечен на третий квартал 2008 года, около 60% таунхаусов еще не продано. Необходимо обратить внимание и на то, что на сегодняшний день у данного объекта нет конкурентов, т.к. продажи КП «Прохоровка» еще не ведутся.

В ближайшей перспективе тенденции спроса на малоэтажную недвижимость г. Новороссийск останутся неизменными.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка коттеджной недвижимости Геленджика, апрель 2008г.
Rambler's Top100