главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка офисной недвижимости Сочи, март 2008г.

Предложение

Рынок офисной недвижимости Сочи на настоящий момент находится на начальной стадии своего развития. Для него характерен дефицит качественного предложения и низкий уровень вакантных площадей.

Общий объем рынка офисных помещений в г. Сочи в марте 2008 года составил около 57 449 кв. м. Офисные помещения класса «А» в структуре рынка представлены единственным бизнес-центром «Пять колец» общей площадью 5 449 кв. м. Общая площадь существующих офисных зданий класса «В» составляет 19 000 кв. м. Класс «С» сформирован некачественными помещениями в объеме около 33 000 кв. м.

Основные качественные современные офисные здания расположены в центральной части города Сочи.

При этом, обеспеченность населения города офисными площадями высокого класса на конец 2007 года оценивается на уровне 60,8 кв. м на 1 000 жителей, что является достаточно низким показателем. Резкий рост данного показателя отмечен с 2006 года, в результате ввода в эксплуатацию крупных офисных объектов.

В стадии строительства находятся здания общей офисной площадью 32,1 тыс. кв. м, планируется к постройке ещѐ 56,0 тыс. кв. м. С учетом всех заявленных проектов объем рынка качественных офисных площадей составит в конце 2008 года 30,6 тыс. кв. м, в 2009 году - 53,6 тыс. кв. м, в 2010 году -112,6 тыс. кв. м.

Арендные ставки

В марте 2008 года средневзвешенная ставка аренды составила 1871 рублей за 1 кв. м в месяц на офисные помещения класса «В».

В классе «А» в бизнес-центре «Пять колец» площади выставлены на продажу. Минимальная площадь — 1 этаж. Цена за 1 кв. м колеблется от 11 000 до 15 000 долл. США, в зависимости от этажа. Аренда не предусмотрена.

Спрос

В марте 2008 года сложилась следующая ситуация со свободными площадями: около 95-97% всех офисных площадей в зданиях уже арендованы. Выставленное исключительно на продажу (минимальная площадь - этаж) офисное здание «Пять колец» пока не нашло своих покупателей.

В некачественных офисных помещениях и помещениях в первых этажах жилых домов нуждаются как правило, местные компании. Традиционно, современные качественные офисные помещения (класс «В») арендуются крупными российскими компаниями. Среди них большая часть - это компании из Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка офисной недвижимости Сочи, март 2008г.
Rambler's Top100