главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Сочи, март 2008г.

Предложение

В 2007 году в Сочи введено в эксплуатацию 511 000 кв. м жилья, что на 16% превышает данный показатель за прошлый год.

Основными игроками рынка жилищного строительства являются: финансовая корпорация «Грас», «М-Индустрия», «Диал Строй Инвест», «Снегири», «Новая Площадь», концерн «ВАНТ».

Из наиболее привлекательных предложений на рынке жилья бизнес- и элитного класса можно отметить жилые комплексы, расположенные в Центре Сочи - "Александрийский Маяк", "Новая Александрия", "Премьер" и жилой комплекс "Идеал Хаус", расположенный в Хостинском районе.

Согласно оценкам первичного рынка жилья Сочи на февраль 2008 года, преобладающую долю занимает элитный сегмент -50% от общей площади строящегося жилья. Оставшаяся часть приходится на жилье бизнес- и эконом-класса (32% и 18% соответственно).

Наибольший объем предложения в феврале 2008 года сосредоточен в Центральном районе города - 68%, далее по убывающей идут Хостинский - 19%, Адлерский - 9% и Лазарев-| ский – 4%.

Среди наиболее интересных жилых комплексов, заявленных в 2007 году, можно выделить:

• Апартаментный 16-этажный жилой комплекс «Прима-Мария» в самом центре Сочи, в 200м от гостиницы «Жемчужина».

• Двенадцати этажный жилой комплекс «Лукоморье», расположенный в Адлерском Курортном городке.

• Жилой многоквартирный дом «Ривьера плаза» в центральном районе Сочи в 100м от развлекательного парка «Ривьера».

Ценовая ситуация

В феврале 2008 года средняя цена на рынке новостроек всех классов составляла - 4 050$, в марте 2008 - 4 139$ за 1 кв. м (по курсу 24,5 рублей за 1$).

В разрезе классов цена на первичном рынке распределилась следующим образом: эконом — 3 120$, бизнес-класс — 4 786$, элитный — 9 102$ за 1 кв. м.

В новостройках, расположенных на первой и второй очередях улиц «de luxe» (Курортный проспект, ул. Несербская, ул. Войкова) стоимость жилья находится в пределах от 7 030$ до 13 061 $ за 1 кв.м.

Годовой рост цен в разных сегментах и районах составил от 40% до 60% (по некоторым объектам рост достиг 100%). В марте прирост средневзвешенной цены к февралю 2008 года составил 2,1%. В эконом-классе прирост цен в среднем составил за этот же - 9,4%, в бизнес-классе — 6,3%, в элитном классе прирост цен к февралю 2008 года в среднем составил 1,1% .

Спрос

Исходя из целей приобретения жилья, можно выделить три группы целей:

• покупка квартиры для постоянного места жительства (15%);

• для отдыха (25%);

• с целью инвестиционных вложений (60%).

По принципу региональной принадлежности, всех покупателей можно разделить на четыре группы, при этом у каждой группы свои предпочтения:

• Москва и Санкт-Петербург, основная цель покупки - отдых и вложение инвестиций. Категория жилья преимущественно квартиры в домах элитного класса;

• Северные районы страны (города Дальнего Востока, Сибири и Урала), основная цель покупки - вложение инвестиций, отдых, постоянное место жительства. Категория эконом-, бизнес-, элитный классы;

• Краснодарский край и Сочи, основная цель покупки - постоянное место жительства, инвестиции. Категория жилья - бизнес- и эконом- классы;

• Другие регионы, основная цель покупки - отдых. Категория жилья - бизнес- и элитный классы.

Следует отметить, что в начале 2008 года доля спроса покупателей других городов России снизилась. А со стороны местных жителей наоборот, наблюдается увеличение спроса.

По материалам:     все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Сочи, март 2008г.
Rambler's Top100