главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка гостиничной недвижимости Анапы, март 2008г.

Предложение

Рынок гостиничных услуг, по нашим оценкам, представлен 6 000 объектами, общий объем номерного фонда которых составляет около 32 000 номеров. В Анапе действует девять сертифицированных гостиниц, из которых одна принадлежит к категории 5*, Гранд Отель «Валентина», номерной фонд которой составляет 49 номеров. Три гостиницы относятся к категории 4* («Аквамарин», «Плаза», «Парк-отель»), их совокупный номерной фонд - 173 номера. Категория 3* присвоена двум объектам: «Де Ла Мапа», 80 номеров и «Паллада», 42 номера). К категории 2* принадлежат три гостиничных объекта («Якорь», «Арго», «Капитан»), совокупный номерной фонд которых составляет 151 номер.

Обеспеченность гостиничным фондом на 1 квартал 2008 года в г. Анапа составляет 9,4 номера на 1 000 отдыхающих, что является достаточно высоким показателем для города-курорта.

Большая часть гостиниц располагается в черте города - 66%. В Витязево расположено 26% от общей доли гостиничных объектов, в Джемете - 6%, в Сукко - 2%.

В настоящее время планируется строительство особой экономической зоны туристско-рекреационной зоны «Новая Анапа». Ориентировочный срок начала строительства - 2009 год. Объем инвестиций - 2 млрд. евро. Она рассчитана на 360 тыс. отдыхающих в год и будет построена в 35 км от аэропорта города. На площади 780 га будет возведено 40 отелей категории 4*, аква-парк, океанариум и яхт-клуб.

Следует отметить, что существует ряд инвестиционных проектов, источник финансирования которых еще не определен. В том случае, если источники инвестиций будут найдены и проекты реализованы, совокупный объем и структура предложения претерпят существенные изменения. К их числу относятся реконструкция SPA-отеля «Малая Бухта», гостиница в рамках ку-рортно-рекреационного комплекса «Золотая Миля», гостиница в рамках МФК «Климатопавильон», гостиницы в рамках туристического комплекса «Малая Бухта», гостиницы в рамках курортного района «Высокий берег», конгресс-отель с яхт-клубом.

Ценовой анализ

В настоящее время средняя стоимость проживания в гостиничных объектах категории 1* и 2* составляет 1 040 рублей за стандартный номер в сутки. Средняя стоимость за номер повышенной комфортности («полулюкс», «люкс») - 2 700 рублей в сутки.

В гостиницах категории 3* стоимость проживания за стандартный номер в сутки составляет 1 110 рублей, а за номер повышенной комфортности («люкс», апартаменты) - 3 325 рублей.

В гостиницах категории 4* стоимость проживания за стандартный номер в сутки составляет 1 400 рублей, а за номер повышенной комфортности («люкс», апартаменты) - 13 120 рублей.

К самой высокой ценовой категории относятся гостиничные объекты категории 5*, где стоимость проживания за стандартный номер составляет 3 600 рублей. Средняя стоимость за номер повышенной комфортности («люкс», апартаменты, пентхаус) -22 600 рублей.

Спрос

Большая доля туристов, посещающих город с целью лечения и отдыха (по 40%) объясняется тем, что Анапа - это всероссийский черноморский курорт для детского и семейного отдыха и оздоровления. Это единственный курорт, обладающий лечебными песочными пляжами, протянувшимися вдоль побережья на 42 километра. Следует также отметить, что Анапа обладает собственными ресурсами лечебных грязей и минеральных вод.

Доля приезжих, целью которых является посещение фестивалей, в общем объеме спроса составляет 7%. Ежегодно на курорте походит порядка 25 фестивалей Всероссийского и международного уровня. Стали традиционными в Анапе международный джазовый фестиваль, фестивали «Казачок», «Таланты России», «Открытый фестиваль кино стран СНГ и Балтии» и другие.

Доли туристов, приезжающих на различные соревнования, составляет 5%. Доля, приезжающих с профессиональными, деловыми и другими целями – 8%.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка гостиничной недвижимости Анапы, март 2008г.
Rambler's Top100