главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Анапы, март 2008г.

Предложение

В 2007 году в Анапе введено в эксплуатацию 153 570 кв. м жилья, что на 29% превышает данный показатель за прошлый год.

Рынок жилищного строительства Анапы (в отличие от Краснодара, Геленджика, Сочи) имеет свою особенность – на нем присутствует большое количество застройщиков — частные пред

приниматели. Кроме того, в общем объеме предложения подавляющее большинство составляют местные строительные компании. Основными игроками на рынке строительства жилья являются ООО «Строитель» (25% от общего объема новостроек на март 2008 года), частный предприниматель Ашиков Наждед (16%), ФГУП «Спецстрой России» (13%), ООО «Фея» (10%), компания «ЮгМонолит» (6%).

Наибольший объем строительства сконцентрирован в Центральном районе (56% от общей площади строящегося жилья). Далее следует микрорайон 3Б (24%), район Алексеевка (11%),

Северо-западный район (8%), микрорайон 3А (2%), Юго-восточный район (1%).

На первичном рынке жилой недвижимости Анапы в марте 2008 года преобладающую долю занимал сегмент жилья эконом-класса – 76% от общей площади всех новостроек. Доля строящегося жилья среднего класса составила 11%, бизнес-класса — 13%. Следует отметить, что жилье бизнес-класса представлено двумя объектами, расположенными в центральном районе города: жилой комплекс «Бриз» (строительство которого ведет ООО «Бэст») и жилой комплекс «Колоннада» (возведением которого занимается ООО «Ремар»). Элитные новостройки в Анапе на сегодняшний день не представлены.

Большинство объектов возводится по монолитной технологии строительства — 87%, по кирпичной технологии строительства 7%, объемно-блочной — 6%.

Ценовая ситуация

В марте 2008 средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости составила 55 605 рублей. В разрезе классов цена распределилась следующим образом: эконом-класс —

49 088 рублей за 1 кв. м (минимальная цена предложения была зафиксирована на уровне 40 000 рублей), средний класс — 68 000 рублей, бизнес-класс — 102 500 рублей за 1 кв. м

(максимальная цена предложения составила 120 000 рублей).

Наибольшая цена предложения марте 2008 года отмечена в Центральном районе — 64 800 рублей за 1 кв. м, в Северо-западном районе средняя цена кв. м составила 58 000 рублей, в

микрорайоне 3Б — 46 762 рубля, в микрорайоне 3А — 46 000 рублей, в районе Алексеевка средняя стоимость 1 кв. м составила 45 040 рублей.

Относительно июля 2007 года рост цен в разных сегментах и районах составил 41%, относительно января 2008 года - 7,2%.

Спрос

Платежеспособность населения при покупке квартир в строящихся домах оценивается как средняя. В разрезе географии потребителей наиболее платежеспособными и активными покупателями являются жители нефтяных и ресурсодобывающих регионов Урала и Сибири, а также жители Дальнего Востока. Местное население предпочитает покупать квартиры в недорогих домах.

По принципу региональной принадлежности, всех покупателей можно разделить на пять групп:

• жители Москвы, Санкт-Петербурга;

• жители нефтяных и ресурсодобывающих регионов Урала и Сибири;

• жители северных районов страны;

• жители Краснодара и Краснодарского края;

• местные жители Анапы.

По сравнению с развитыми рынками недвижимости таких городов-курортов, как Геленджик и Сочи, доля московских покупателей в Анапе меньше, а доля нефтяных и других ресурсодобывающих регионов выше. Это происходит потому что, Анапа имеет сформировавшийся имидж курорта, для детского и семейного отдыха. Большинство жителей северных регионов страны, приезжающие на летний отдых в Анапу, в дальнейшем приобретают здесь жилье. Причинами этого является то, что недвижимость в этом городе гораздо дешевле, чем в других районах Черноморского побережья.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Анапы, март 2008г.
Rambler's Top100