главная|обратная связь

Недвижимость Кубани - информационно-аналитический сайт о недвижимости в Краснодарском крае

Обзор рынка жилой недвижимости Сочи, февраль 2008г.

Предложение

В 2007 году в Сочи введено в эксплуатацию 511 000 кв. м жилья, что на 16% превышает данный показатель за прошлый год.

Основными игроками рынка жилищного строительства являются: финансовая корпорация «Грас», «М-Индустрия», «Диал Строй Инвест», «Снегири», «Новая Площадь», концерн

«ВАНТ».

Из наиболее привлекательных предложений на рынке жилья бизнес- и элитного класса можно отметить жилые комплексы, расположенные в Центре Сочи - "Александрийский Маяк", "Новая Александрия", "Премьер" и жилой комплекс "Идеал Хаус", расположенный в Хостинском районе.

Согласно оценкам первичного рынка жилья Сочи на февраль 2008 года, преобладающую долю занимает элитный сегмент – 50% от общей площади строящегося жилья. Оставшаяся часть приходится на жилье бизнес- и эконом-класса (32% и 18% соответственно).

Наибольший объем предложения в феврале 2008 года сосредоточен в Центральном районе города – 68%, далее по убывающей идут Хостинский – 19%, Адлерский – 9% и Лазарев-

ский – 4%.

Среди наиболее интересных жилых комплексов, заявленных в 2007 году, можно выделить:

• Апартаментный 16-этажный жилой комплекс «Прима-Мария» в самом центре Сочи, в 200м от гостиницы «Жемчужина».

• Двенадцати этажный жилой комплекс «Лукоморье», расположенный в Адлерском Курортном городке.

• Жилой многоквартирный дом «Ривьера плаза» в цен-

тральном районе Сочи в 100м от развлекательного парка

«Ривьера».

Ценовая ситуация

В начале 2007 года средняя цена на рынке новостроек всех классов составляла 2 400$ за кв. м, в феврале 2008 года - 4 050$. Наибольший рост цен пришелся на май—июль 2007

года (незадолго до и после объявления итогов конкурса на право проведения Олимпийских игр 2014 года).

Годовой рост цен в разных сегментах и районах составил от 40% до 60% (по некоторым объектам рост достиг 100%). В бизнес-классе рост составил в среднем 52%, в элитном — 66%.

На сегодняшний день ценовая ситуация характеризуется корректировкой цен, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. В разрезе классов цена на первичном рынке составила: эконом — 2 850$ за кв. м (минимальная цена предложения составила 2 500$), бизнес-класс — 4 500$, элитный — 9 000$ за кв. м (максимальная цена предложения составила 13 500$).

Спрос

Исходя из целей приобретения жилья, можно выделить три группы целей:

• покупка квартиры для постоянного места жительства (15%);

• для отдыха (25%);

• с целью инвестиционных вложений (60%).

По принципу региональной принадлежности, всех покупателей можно разделить на четыре группы, при этом у каждой группы свои предпочтения:

• Москва и Санкт-Петербург, основная цель покупки – отдых и вложение инвестиций. Категория жилья преимущественно квартиры в домах элитного класса;

• Северные районы страны (города Дальнего Востока, Сибири и Урала), основная цель покупки – вложение инвестиций, отдых, постоянное место жительства. Категория

эконом-, бизнес-, элитный классы;

• Краснодарский край и Сочи, основная цель покупки – постоянное место жительства, инвестиции. Категория жилья – бизнес- и эконом- классы;

• Другие регионы, основная цель покупки – отдых. Категория жилья – бизнес- и элитный классы.

Следует отметить, что в начале 2008 года доля спроса покупателей других городов России снизилась. А со стороны местных жителей наоборот, наблюдается увеличение спроса.

По материалам: MACON Realty Group    все аналитические материалы

www.kubanrealty.info - Обзор рынка жилой недвижимости Сочи, февраль 2008г.
Rambler's Top100